전월세 계약 신고제 6월 시행 대상과 신고 방법 및 과태료

이제는 전월세 계약도 그냥 넘기면 안 됩니다! 6월부터 달라지는 부동산 계약 신고, 과태료까지 확실히 알아두세요.

부동산 정보에 관심 많은 이웃 여러분! 얼마 전 친구가 전세 계약을 마치고도 신고하지 않아 곤란한 상황을 겪는 걸 보면서, ‘이건 많은 분들께 알려야겠다’는 생각이 들었어요. 특히 6월부터 시행되는 ‘전월세 계약 신고제’는 우리 일상에 큰 영향을 줄 수 있는 제도이기 때문에, 정확하게 알고 대비하는 게 무엇보다 중요합니다.

 

 

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오늘은 이 제도의 핵심과 신고 방법, 그리고 놓치기 쉬운 과태료 정보까지 꼼꼼히 정리해 드릴게요.

목차

전월세 신고제란? 6월 시행 대상은 누구? 신고 방법과 절차 과태료 부과 기준 신고 예외 사항 정리 실제 사례와 꿀팁 모음

전월세 신고제란?

전월세 신고제는 임대차 계약 체결 시 일정 기준 이상인 경우 계약 내용을 관할 시·군·구에 신고하도록 의무화한 제도입니다. 이 제도는 임대차 시장의 투명성을 확보하고, 주거 안정성을 높이기 위해 마련된 것으로, 주택을 임대하거나 임차하는 누구나 해당 기준에 해당하면 신고를 해야 합니다. 특히 보증금이나 월세 금액이 일정 수준을 초과하면 신고 대상이 되므로, 단순히 계약서만 작성하고 넘길 수 없는 일이 되었어요. 부동산 실거래가 신고처럼 이제는 전월세도 기록으로 남겨지는 시대입니다.

6월 시행 대상은 누구?

2025년 6월부터 전국적으로 전월세 신고제가 본격 시행되며, 다음 조건에 해당하는 임대차 계약은 반드시 신고해야 합니다. 주요 대상 기준은 아래 표를 참고해 주세요.

구분	기준	대상자
보증금 기준	보증금 6천만 원 초과	임대인 & 임차인
월세 기준	월세 30만 원 초과	임대인 & 임차인
신고 기한	계약일로부터 30일 이내	계약 당사자 모두

신고 방법과 절차

신고는 온라인과 오프라인 모두 가능합니다. 아래는 전월세 계약 신고 절차를 간단히 정리한 리스트입니다.

• 계약 체결 후 30일 이내 신고 필수
• 온라인 신고: 전월세 계약 신고 홈페이지 이용

 

온라인 신고 홈페이지

 

• 오프라인 신고: 관할 주민센터 방문
• 필요 서류: 임대차계약서, 신분증 등
• 신고 완료 시 확인증 발급

과태료 부과 기준

전월세 계약 신고를 제때 하지 않거나 허위로 신고하는 경우, 일정한 금액의 과태료가 부과됩니다. 단순히 깜빡하거나 모르고 지나쳤다고 해도 면제되지 않으니 주의가 필요해요. 특히 임대인과 임차인 모두 신고 의무가 있으므로 책임이 분산됩니다. 아래는 과태료 기준을 정리한 표입니다.

위반 내용	과태료 금액	비고
신고 기한 초과	최대 100만 원	지연 기간 따라 차등
허위 신고	최대 500만 원	의도적 조작 시
미신고	최대 100만 원	양 당사자 책임 있음

신고 예외 사항 정리

모든 전월세 계약이 신고 대상은 아닙니다. 다음과 같은 경우는 전월세 신고 의무가 면제됩니다. 자신이 예외 대상인지 체크해 보세요.

• 보증금 6천만 원 이하 & 월세 30만 원 이하
• 공공임대주택 계약
• 가족 간 무상 임대 계약
• 전입신고와 동시에 자동 신고된 경우
• 단기(30일 이하) 임대차 계약

실제 사례와 꿀팁 모음

혼란을 줄이기 위해 실제 경험담과 실속 꿀팁을 모아봤어요. 이 정보를 미리 알았다면 과태료 피할 수 있었던 분들이 정말 많더라고요.

• 1. 계약 직후 바로 신고해 두면 깜빡 잊을 걱정 없어요.
• 2. 온라인 신고는 평일 24시간 가능, 매우 편리!
• 3. 계약 변경(금액, 주소 등)도 다시 신고해야 합니다.
• 4. 임대인과 임차인이 서로 역할을 떠넘기지 않도록 사전 합의 필수
• 5. 관할 구청 전화 상담으로 빠르게 안내받을 수 있어요.

자주 묻는 질문 (FAQ)

전월세 신고는 꼭 임대인이 해야 하나요?

아닙니다. 전월세 신고는 임대인과 임차인 모두에게 의무가 있으며, 어느 한쪽이 먼저 신고하면 의무는 이행된 것으로 봅니다.

보증금 5천만 원이고 월세 35만 원인데 신고 대상인가요?

네, 월세가 30만 원을 초과하므로 신고 대상입니다. 보증금과 월세 중 하나만 초과해도 신고 의무가 발생합니다.

신고를 온라인으로 하면 얼마나 걸리나요?

일반적으로 10분 이내로 완료됩니다. 다만 시스템 접속량에 따라 지연될 수 있으니 여유를 두고 진행하는 것이 좋습니다.

계약 기간 중 보증금을 올리면 다시 신고해야 하나요?

네. 계약 조건이 변경된 경우 변경된 내용도 반드시 다시 신고해야 합니다. 변경일로부터 30일 이내에 신고해야 해요.

가족 간 전월세 계약도 신고 대상인가요?

무상 임대이거나 가족 간 거래로 판단되는 경우는 신고 대상에서 제외됩니다. 단, 실제 금전 거래가 있다면 신고 대상일 수 있습니다.

과태료는 한 번만 부과되나요?

아닙니다. 위반 내용에 따라 반복적으로 부과될 수 있으며, 지연 기간이나 고의성 여부에 따라 금액도 달라집니다.

 

전월세 계약 신고 제도는 단순한 행정 절차가 아니라 우리의 권리와 직결된 중요한 제도입니다. 처음에는 복잡하고 부담스럽게 느껴질 수 있지만, 한 번 경험해 보면 생각보다 간단하고 큰 도움이 된다는 걸 느낄 수 있어요. 오늘 이 글을 통해 신고 제도에 대한 궁금증이 조금이라도 해소되셨다면 정말 뿌듯할 것 같아요.

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