재산세는 우리 일상생활에서 중요한 역할을 하는 세금 중 하나입니다.
세금이란 국가와 지방자치단체에서 개별 또는 법인 등에 부과하여 채권으로 징수하고 국민의 삶을 지원하기 위해 사용하는 자금을 말합니다.
내기 싫어도 내야만 하는 세금은 우리 모두의 의무이며, 세금을 내는 것은 국가와 지방자치단체의 발전에 함께 기여하는 것입니다.
오늘은 재산세 납부 조회, 계산 방법, 납부 시기와 기한에 대해 자세히 알아보겠습니다.
1. 재산세 납부 시기와 기한
재산세는 6월 1일을 기준으로 해당 연도에 소유권을 가진 사람이 냅니다. 만약 5월 31일에 잔금을 치렀다면 매수자가 내고, 6월 2일에 잔금을 치렀다면 매도자가 내게 됩니다.
재산세는 대개 6월 1일부터 6월 말일까지 징수됩니다. 주택의 경우 연간 내야 할 재산세를 1기 (7월 16~31일)와 2기 (9월 16~30일)로 나눠 절반씩 납부합니다. 다만 액수가 20만 원 이하일 경우 1기 때 한 번에 냅니다.
기간 내에 내지 못하면 3%의 가산세가 붙게 되니 주의하셔야 합니다.
아직 재산세를 납부하지 않았다면 아래의 링크를 클릭하시면 바로 납부하실 수 있습니다.
한 가지 주의할 점은 오피스텔의 경우에도 부동산으로 분류되므로 재산세를 부과받습니다. 그러나, 일반 아파트와는 다르게 오피스텔에 대한 재산세 부과 기준에서는 전용면적이 85㎡ 이하인 경우 거주용의 성격을 갖는 복층형 또는 다세대주택 유형으로 인식됩니다.
즉, 전용면적이 85㎡ 이하이면 주택용으로 인식되어 종합부동산세(종부세)를 납부해야 하고, 이에 따라 오피스텔의 경우 전용면적 85㎡를 기준으로 세부담이 달라진다는 것입니다.
그러나 전용면적이 85㎡ 이상인 경우 일반 아파트와 동일하게 시가표준액 * 공정시장가액비율 * 세율의 공식을 적용해서 재산세를 계산합니다.
재산세는 대개 6월 1일부터 6월 말일까지 징수됩니다. 주택의 경우 연간 내야 할 재산세를 1기 (7월 16~31일)와 2기 (9월 16~30일)로 나눠 절반씩 납부합니다. 다만 액수가 20만 원 이하일 경우 1기 때 한 번에 냅니다.
2. 재산세란?
재산세는 지방세입니다. 지방자치단체인 시/군/구청에서 부과하는 세금이죠. 재산이란 토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기 등을 말합니다.
우리나라에서는 모든 물건에 대해 납세의무자에게 직접 조세를 부과하는 방식이 아니라 일정한 자산을 보유하고 있는 사람에게 일괄적으로 세액을 부과하는 제도를 채택하고 있어요.
즉, 내가 가지고 있는 땅 또는 건물 같은 것들을 국가나 지자체에서 파악하기 힘들기 때문에 개인별로 합산과세 하는 거죠. 따라서 나 혼자 사는 1 주택자는 다른 사람이랑 같이 내는 종부세와는 달리 별도로 납부해야 됩니다.
3. 재산세 조회 방법
재산세는 간편 시스템인 네이버, 카카오톡과 같은 간편 결제 시스템의 전자문서를 통해 알림을 받을 수 있습니다.
물론 위택스 홈페이지에 접속하여 확인할 수도 있습니다.
4. 재산세 계산 방법
재산세를 계산하는 방법은 복잡합니다.
미리 계산을 해볼 수 있는 "위택스 재산세 미리 계산하기"를 클릭해 보세요.
재산세는 시가표준액*공정시장가액비율+세율로 계산됩니다. 간단히 설명하면 본인이 소유한 부동산의 시세와 공정시장가격 비율, 세율을 곱한 값입니다. 이 세 가지 값을 알고 있다면, 쉽게 계산할 수 있습니다.
시가표준액은 각 지역의 시·군·구청에서 정하는 토지나 건물 등 부동산의 과세 표준액이며, 주택일 경우 전기 사용량이나 주거 면적 등에 따라 결정되는 경우도 있습니다.
공정시장가액비율은 관할 세무서에서 매년 발표하는 현재의 비율을 참고하시면 됩니다.
계산하는 방법을 예를 들어 설명해 보겠습니다. 예를 들어, 한 아파트의 시가표준액이 5억 원, 공정시장가액비율이 70%, 그리고 세율이 0.5%라면, 다음과 같이 계산할 수 있습니다.
시가표준액 X 공정시장가액비율 = 500,000,000 X 0.7 = 350,000,000원 재산세 = 350,000,000원 X 0.005(세율) = 1,750,000원 따라서, 이 아파트의 재산세는 1,750,000 원입니다.
재산세를 계산할 때, 공정시장가액비율과 세율은 매년 변경될 수 있으니, 세금을 내기 전에 근처 세무서나 지방자치단체에 확인해 보시는 것이 좋습니다.
재산세 중 아파트의 경우 국토교통부 실거래가 공개시스템 사이트에서 조회 가능합니다.
지금까지 재산세 조회, 계산방법, 납부 방법과 기한에 대해 알아보았습니다. 재산세는 사회적 책임 중 하나로, 국가와 지역의 발전에 중요한 세금입니다. 이 글을 통해 재산세에 대한 이해를 높이고, 올바르게 납부하는 방법을 습득할 수 있었기를 바랍니다.
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